Med en portefølje på rundt 44 milliarder kroner i eiendomsprosjekter, har nedgang i eiendomsverdi og økende rentekostnader gjort det vanskelig for meglerhuset. 

Selskapet har rundt 40 prosjekter som er med i porteføljen, og nå viser det seg at noen av disse ikke får fullført finansieringen, skriver DN.

I en rapport som er sendt ut til kundene legger ikke meglerhuset skjul på at på at ting er utfordrende etter den «største relative renteoppgangen på 300 år». Tirsdag skrev DN om Arctic-prosjektet Telegrafen, som ikke får refinansiert gjelden og nå må hente 580 millioner kroner fra eierne.

Vår søsteravis, Eiendomswatch, har skrevet om nettopp denne problematikken, hvor de peker på en gjeld på 1,58 milliarder kroner som må refinansieres innen 14. desember. 

«Den vanskelige delen er utvilsomt kapitalmarkedene. Når lånekostnaden nå har passert syv prosent, opp fra tre-fire prosent for noen år siden, er det en rekke eiendomsselskaper som vil få krevende refinansieringer», skriver Arctic.

Basert på rapporten og annen tilgjengelig informasjon, har DN estimert at Arctics prosjekter har en samlet gjeld på rundt 26,8 milliarder kroner, hvorav nær 17 milliarder er obligasjonsgjeld.

Brorparten av gjelden har en form for rentebinding, men både fastrentelån og sikringsinstrumenter vil gradvis komme til forfall. Bare innen utgangen av 2025 forfaller det lån for totalt 22 milliarder, hvorav 14 milliarder er obligasjonsgjeld.